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北京一小區車庫漏水兩年多 居民呼吁：該大修就大修 別再將就了

來源：北京日報 ? 2021-11-19 13:58:40

“每到雨季，雨水就從天花板和墻壁往下流。”家住國興家園小區的王先生向記者反映，小區的地下停車庫從兩年前開始漏水，如今漏水點位日益增多，物業卻只采取救急的辦法，治標不治本，呼吁徹底檢查漏水原因，從根本上解決問題。

通往地下車庫的通道內，一處被水浸濕的墻角。

地下車庫不少車位的上方，都安裝著托水盤。

地下通道墻壁滲水鼓包

11月16日，記者來到海淀區國興家園小區。在王先生的帶領下，記者首先前往5號樓5單元的地下停車庫。在通往地下三層的通道內，記者看到一面墻被雨水浸濕，多處泛黃的墻皮鼓了起來，水從天花板順著墻面流進地上的水槽，再順著水槽流到不遠處的臺階下面。

“這段時間沒有下雨，但是仍能看到水順著墻壁流進水槽里，這一情況已經持續十多天了。”王先生懷疑，天花板里的這些水是此前下雨的時候蓄起來的。隨后，他又帶記者找到另一處漏水點，位于一個安全出口的旁邊，出口上方的銘牌上寫著“海01-0181-3”，此處漏水點的面積較前一處更大，位于墻體的接縫處，墻上有一大片被雨水浸泡過的印記，地面一塊長條形的鋼板四周，發黑的水質中混合著不少雜質。

除了這兩處漏水較明顯的地方外，在其他幾條通道內，也存在雨水滲漏的情況。其中有兩處墻面的墻皮出現翻卷，王先生說這些墻面以前都是完好無損的，這兩年從里面往外滲水，墻皮被泡濕后就成了現在這個樣子。“不過，通道里的漏水情況和停車場內相比，并不算嚴重。”隨后，王先生帶著記者繼續前往位于地下二層和三層的停車庫。

安裝托水盤接水只能臨時救急

在位于地下三層的一個停車位，王先生指著天花板說：“你抬頭看那里。”順著他手指的方向，記者看到天花板下面是幾根設備管道，在這些管道的上方和下方，安裝有兩塊大小不等的長方形鐵皮，每塊鐵皮的一端都接著一根白色軟管，軟管順著墻面延伸到地上。

“這兩塊鐵皮是凹形的，朝向天花板的一面可以接漏下來的水，軟管是排水管，作用是將接的水引流到地面上。”王先生打開手電筒照明，記者仔細一看，發現鐵皮上方的天花板上面有幾個黃褐色的水印，應該就是漏水點。

“僅在地下三層，像這樣的托水盤就有八九個，最大的一個應該有四五平方米大。”在停車場的中間位置，記者找到了這個托水盤，它的外觀呈不規則狀。“托水盤越大，說明天花板上面的漏水點越多。”王先生說，這些托水盤是這兩年陸陸續續安裝的，也就是說，大約從兩年前開始出現漏水，當時漏水點并不多，隨著時間推移，漏水的點位越來越多，除了地下三層天花板有漏水點，地下二層的車庫天花板也發現了不少漏水點。

據了解，就車庫漏水問題，不少車主都曾找過小區的物業公司，物業公司態度也比較積極，但解決的辦法就是安裝托水盤，“這只是臨時救急的辦法，要徹底堵住漏點，還得找到根源才行。”居民說。

一位居民告訴記者，今年夏天雨水較多，位于1號樓下方的車庫出現漏水，物業公司曾派工人挖開了車庫的地面，更換了供水管道，才解決了這一處的漏水問題，但其他管道是否也存在漏水情況不得而知。“小區已經建成20多年了，管道必然會出現老化和破損，不僅日常保養得跟上，該大修時物業更需要發揮作用，不能這么一年一年將就著。”

居民呼吁大修物業說沒必要

就車庫漏水問題，記者采訪了小區的物業方，一名姓郭的工作人員說，國興家園小區的地下車庫的確存在漏水問題，經分析主要有兩個原因：一是地面防水層老化造成雨水滲漏，二是生活熱水供水管道老化造成漏水。他告訴記者，國興家園同其他小區有所區別，該小區在建成之初，就設計安裝了生活熱水管道，保證一年四季居民家中都有熱水用，但熱水管道比普通自來水管道更容易出現老化和腐蝕現象。“今年在維修位于1號樓和2號樓下車庫的熱水管道時，工人就發現熱水管道上有一個拇指粗的洞，說明管道已經銹蝕到一定程度了，必須更換。但我們目前的辦法是只更換出現問題的管道。”

該工作人員說，除了維修管道以外，對于業主車位上方的漏點，物業采取安裝托水盤的辦法解決，“誰家車位上方漏水，馬上通知我們，我們會第一時間去檢查漏點，并安裝托水盤，保證不耽誤，我們還會免費幫業主清洗車輛。同時也想提醒業主，發現漏水要及時通知，千萬別過夜，因為漏水有可能會腐蝕車漆。”

對于防水層出現的問題怎么解決?該工作人員說，涉及防水層的維修需要等漏水的時候才能找出漏點，目前檢查的結果是沒有再發現漏點，“我們公司也聘請過專業的檢測人員進行過檢查，但目前沒有什么發現。”

既然物業公司知道漏水會損傷業主的車輛，為什么不想辦法徹底解決呢?該工作人員回應稱，一般情況，小修小補都是由物業公司來承擔，但要徹底維修，就需要動用公共維修資金，一方面要征求全體居民意見，另一方面還需要海淀區房屋安全鑒定站出具一份鑒定結果，“如果鑒定結果表明可以大修，我們才能貼通知告知居民要大修。按照目前漏水情況來說，還沒有到必須全面維修的地步。”

隨后，記者致電小區所在的進口社區居委會，一名工作人員說，按照相關規定，小區出現設備老化和損壞情況，可以按照流程啟用公共維修資金來進行維修，居委會將協調督促物業公司推進。（記者 楊曉斌）

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