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北京明確房屋維修的各方責(zé)任 并應(yīng)急維修等情況建立先應(yīng)急后追償制度

來源：中工網(wǎng)-工人日報 ? 2021-08-10 16:17:58

為及時解決房屋滲漏、下水管道堵塞等居民訴求集中的房屋維修問題，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，明確房屋維修的各方責(zé)任，并針對應(yīng)急維修等情況建立先應(yīng)急后追償制度。

《意見》提出，房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，維修責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān);在質(zhì)量保修期外，區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權(quán)單位的維修責(zé)任。

《意見》要求，落實房屋合理使用和檢查維護責(zé)任，建立計劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機制。其中，房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時維修。

在加強維修工作監(jiān)督管理方面，《意見》還建立先應(yīng)急后追償制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險隊伍進行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費用按照工程造價定額確定，發(fā)生的費用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

《意見》還要求，針對城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線“12345”反映房屋修繕問題較多的，北京市住建委將會同市政務(wù)服務(wù)局對各區(qū)進行督導(dǎo)，各區(qū)要對小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強督導(dǎo)，并納入考核范圍。

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